Обслуживание кровли
Обычно, поводом к ремонту кровли служит сигнал о появлении протечки с кровли. Или случайное обнаружение следов протечки на чердаке. Или жалоба на протечку жильцов последнего этажа. Только тогда начинается текущий ремонт кровли.
Многолетний опыт поиска причин протечек кровли заставил обратить внимание на постоянно повторяющуюся системность этого явления. Если вовремя обнаружить и устранить дефекты гидроизоляции мягкой кровли, они не успеет разрастись . Это правило работает в любой сфере, в том числе и на кровле.
Для профессионального кровельщика найти дефекты на кровле не составит труда. Устранить их, как правило, можно быстро и стоит это не дорого. Однако, решать последствия разрушения всего кровельного ковра, вызванные систематическим насыщением влагой, всегда сложно и дорого.
Обслуживание мягкой рулонной кровли
Для любого владельца недвижимостью или управляющей компании, важно избегать лишних расходов. Главное заранее понять, какие расходы лишние – на ежегодное обслуживание мягкой рулонной кровли или на ее ремонты по случаю протечки. Это как с автомобилем, если не обслуживать, ни чего страшного не случится – он будет работать пока не сломается, вот только его срок службы значительно уменьшится и потребуется большой капитальный ремонт или замена на новый. Это контрпродуктивно. С мягкой кровлей – то же самое. Если систематически проходить техническое обслуживание, срок ее службы вырастает многократно.
На что, нужно обратить внимание
Осмотр мягкой кровли на предмет появления дефектов гидроизоляции необходимо проводить два раза в год, до начала сезона дождей, ранней осенью и после весенних дождей, поздней весной.
Важно обеспечить одинаково надежную герметичность на стыках, примыканиях и по всей площади наплавляемой рулонной кровли. По техническим характеристикам мягкая рулонная кровля имеет определенное водопоглащение, по этому, влага должна стекать в систему водоотведения без задержек и застоев. В осенний/зимний/весенний периоды, при множественных циклах сужений и расширений, влага впитавшаяся в наплавляемую кровлю про в рулонном покрытии, образуются микротрещины и ковер расклеивается, образуются расслоения/линзы/пузыри, расходятся стыки, отходят примыкания. При воздействии уфо излучений в летний период рулонная кровля теряет пластификатор и эластичность, что в свою очередь приводит к появлению микротрещин и трещин.
Рулонная мягкая кровля — это ковер, склеенный из большого количества лоскутков-полотен, если нарушится герметичность, хотя бы в одной локальной точке, начинаются процессы разрушения всего кровельного ковра, утраты гидроизоляционных свойств кровли и как результат появляются протечки.
